親の実家「相続前」に売却すると得する3つの理由 | 神奈川県藤沢市の相続対策専門サービス

2025年4月9日

カテゴリーコラム

親御さんの実家をどうするかは、多くの方が一度は頭を悩ませるテーマです。一方で、相続が発生してからゆっくり考えようと思っていたら、想定外の負担が重なって苦慮するケースも後を絶ちません。

実は相続前に売却を検討することで、金銭面や手続き面、さらには家族間のトラブルを大幅に回避できる可能性があります。

そこで本記事では「なぜ相続前がよいのか」を3つのポイントに絞り、実例を交えながらわかりやすく解説します。

もし実家をそのまま残すか、それとも売却するかで迷っているなら、今後の負担や将来的なリスクをあらかじめ知っておくだけでも選択肢は広がるはずです。

問題の先送りは簡単ですが、後々の負担増や家族間の衝突を引き起こしかねません。

また、親の実家を保有し続けると余分な固定資産税や管理コストが発生するため、早めの決断が老後資金や相続人同士の負担を軽減することにもつながるでしょう。

相続人間のトラブルや手続きの複雑化を回避できる

相続前に実家を売却しておくと、後々の手間や紛争リスクを大幅に減らせます。具体的に起こりがちなトラブルは以下の通りです。

相続時に起こりがちなトラブル・課題

しかし、事前に売却して現金化しておくことで公平な分配が可能となり、血縁関係をこじらせる要因を減らせます。

さらに、相続発生後に必要となる登記手続きや評価額の確認なども簡素化できるでしょう。

例えば、親の名義のまま不動産を処分する場合は、相続登記を経ずに済むため、書類準備や時間的な負担を軽減できます。

こうしたステップを踏むことで、相続人同士の衝突や複雑な手続きを回避しやすくなるはずです。

また、売却後の代金をあらかじめ分配する方法について話し合えば、金銭トラブルを防ぐことができます。

マイホームとして利用していた住宅を売却する際は、特別控除や軽減税率などの優遇措置が適用される可能性があります。

相続前であれば、親御さんが実際に居住していた時期を証明しやすく、節税メリットを享受しやすいでしょう。特に、「3,000万円特別控除」は売却益から最大3,000万円を差し引ける制度として知られています。

しかし、親が亡くなった後に相続した不動産を売却する場合は、居住実態の判断が厳しくなり、特別控除を受けられないケースが出てくるかもしれません。

さらに、古い不動産の場合、取得費が不明瞭だったり低く計算されたりすることがあり、結果的に譲渡所得が高額になりがちです。

親名義のうちに売却すれば、購入時の契約書や費用が明確なため、正確な譲渡所得を算出しやすくなります。

必要に応じて、税理士や不動産会社に確認をとりながら進めることで、優遇措置を確実に活用し、手元に残る資金を最大化できるでしょう。

空き家になった実家を維持するには以下のような費用がかかります。

特に、遠方に住む場合は管理が難しく、庭の手入れや雪かきといった負担を業者に委託する場合のコストも増えるでしょう。

相続前に売却しておけば、上記の出費を抑え、売却代金を介護費や医療費に活用できます。

さらに自治体によっては、一定期間経過後に空き家の固定資産税を引き上げる制度を導入していることもあるため、早めの対策が重要です。

不動産を保有するリスクを軽減し、精神的なストレスも減らすには、まず不動産会社に査定を依頼して適正価格を把握することが欠かせないでしょう。

後々の修繕が想定される築年数が長い物件ほど、その費用はかさみやすいものです。そのため、不要な家を保有し続けるリスクは想像以上に大きいといえます。

利用予定がない物件であれば、できるだけ早く決断するほど資産価値を効果的に活かせるはずです。

今回ご紹介した「相続前に実家を売却する3つの理由」は、家族間のトラブル回避、税制優遇の活用、そして維持コストの軽減という観点から検討の余地が十分にある対策といえます。

売却のタイミングを早めれば、空き家リスクや共有不動産による複雑な話し合いを避けやすくなり、固定資産税や修繕費などの負担も大きく抑えられるでしょう。

さらに、所有者本人が居住していた期間が長いほど、譲渡所得に関する特別控除などの優遇措置が受けやすくなる点も見逃せません。

実家の売却は大きな決断ではありますが、さまざまなリスクを未然に防ぎ、親御さん

の介護費用や相続人の負担を軽減する効果が見込めるはずです。

最終的な売却を決断する際には、具体的な査定や費用見積もり、税金計算などを行いながら家族や専門家と話し合うプロセスが欠かせません。