【収入50%以上アップ】父から相続したアパートを劇的再生！空室15戸をたった6カ月で解消
はじめに
親から不動産を相続すると、賃貸経営の難しさに直面することがあります。特に、自分に賃貸経営の経験がない場合、不動産管理や経営への不安が募り、どこから手をつければよいのか分からない状況に陥ることも多いです。
このような問題は多くの相続人が抱える悩みであり、「相続した不動産をどう運営すればいいのか」という不安は共通のもの。家族から受け継いだ資産である一方で、空室問題や家賃滞納などが発生すると、心理的な負担が増すばかりです。
今回の事例では、藤沢市にお住まいのT・Kさんが、父から相続したアパートの経営に関する悩みをどのように解決したのか、その経緯をご紹介します。
T・Kさんも最初は何から手をつけてよいか分からず、不安でいっぱいでしたが、専門家のサポートを得て、解決の糸口を見つけることができました。
ご相談内容
T・Kさん（47歳）は、父親の遺産としてアパート3棟34戸を母親と共に相続しました。
しかし、相続したアパートには空室が多く、家賃滞納者もいるなど経営状態は芳しくありませんでした。
賃貸経営の経験がなかったT・Kさんは、アパートの管理と経営を引き継ぐことに大きな不安を感じ、この状況を改善したいと考えて、資産相談センターに相談することに決めました。
課題
T・Kさんが抱えていた課題は主に3つありました。
- 空室の多さ: 全34戸のうち15戸が空き室であり、このままでは収入が大きく減少し、ローン返済などの支出に対応することが難しくなります。
- 家賃滞納者の存在: 家賃滞納者がいるため、安定した収入を確保できない問題がありました。
- 高金利のローン: 銀行ローンの金利が高く、経営におけるコスト負担が大きな懸念材料でした。
解決策
T・Kさんは、弊社グループ会社と管理契約を結び、アパートの管理改善に取り組むことにしました。具体的には、以下の施策を行いました。
- 管理改善
- 建物の清掃を徹底する。
- 自転車やバイクの置き場を整備する。
- コストを抑えつつ、アパートの価値を向上させる。
これにより、物件全体の魅力を向上させ、入居者が住みやすい環境を作ることを目指しました。
- 借入金の調整とローンの借り換え
- 各借入金の調整を行い、銀行ローンの借り換えを実施。
- 金利を従来の2.4%から1.6%に下げることに成功し、経営コストの削減を図りました。
結果
相談から6カ月後、アパートの入居率は大幅に向上しました。
- 入居率の向上: 全34戸のうち空室は4戸まで減少。
- 家賃収入の増加: 月額総家賃収入が93万円から150万円に増加し、経営の安定性が飛躍的に向上しました。
- 経費の削減: ローンの借り換えにより年間の支出が943万円から845万円に減少し、手元に残る金額が大幅に増えました。
まとめ
今回の事例は、相続した不動産の管理に悩む方にとって非常に参考になるものです。
T・Kさんは、専門家に相談することで、アパートの管理や経営状態を改善し、収入の安定を取り戻すことができました。相続した不動産が古くなっていても、適切な管理とコスト削減の工夫を行うことで、その価値を取り戻し、経営を改善できます。
もし不安を感じたら、早めに専門家に相談することが重要です。T・Kさんも「もっと早く相談すれば良かった」と話しており、問題の早期解決が経営の成功につながることを改めて実感しました。