【月収6倍！】相続前の借地整理で安心と収益を両立させた成功事例
はじめに
相続に関して、「息子たちの代になる前に貸地を整理したい」という思いを抱く方は少なくありません。土地を所有していても、借地人との関係や収益の低さに不安を感じ、どう対応すべきか迷うことがあります。
今回、茅ヶ崎市にお住まいのM・M氏（76歳）も、そのような悩みを抱え、当社にご相談いただきました。
彼は、貸地を所有しつつ、借地人との話し合いがなかなか進まないことに困っていました。
ご相談内容
M・M氏は、自宅の他に180坪の貸地を所有し、月額13.5万円の地代収入を得ていました。
しかし、息子たちに相続させる前に貸地を整理したいと考え、借地人との交渉を始めたものの、話がまとまらず困っていました。
また、借地買取業者から安価で買い取る提案があったものの、それが最善策かどうか判断できず、さらに相続対策としても早急に解決する必要があると感じ、当社に相談に訪れた次第です。
課題
M・M氏の課題は、以下の3点に集約されます。
- 借地人との交渉が難航しており、当事者同士では話し合いが進まないこと。
- 貸地を相続する際の不安があり、相続前に土地をどのように処理すべきか迷っていること。
- 地代収入が低いため、もっと効率的な土地の活用方法を模索していること。
これらの課題を解決するため、私たちは第三者としての立場からコンサルティングを行いました。
解決策
まず、当社が借地人との交渉に入ることで、話し合いを円滑に進めました。
過去の事例や近隣の相場を元に、貸地人と借地人の双方に理解しやすい説明を実施。また、借地人一人ひとりの事情を丁寧に確認し、貸地を売却する部分と購入する部分に分けて提案を行いました。
具体的には、82坪分の土地を借地人に売却し、残りの98坪についてはM・M氏が購入。その後、その土地にアパートを建築することで、収益の改善を目指すプランを提案しました。
これにより、土地の活用をより効率的に行うことが可能になりました。
結果
最終的に、M・M氏は82坪の土地を借地人に売却し、残りの98坪にアパートを建築できました。このアパートからは月額81.6万円の賃貸収入が得られ、以前の貸地収入13.5万円と比較して大幅な増加となりました。
収益が増えただけでなく、土地の管理や活用の自由度も向上し、M・M氏は将来に対する不安が解消できたのです。
まとめ
今回のケースは、貸地整理と相続対策において適切な第三者が関わることで、スムーズに問題が解決できた実例です。
借地の整理を進めたいが、交渉が難航している方、相続前に土地の活用方法を見直したい方には、ぜひ一度専門家に相談することをおすすめします。
M・M氏のように、土地を有効活用し、将来の安心を手に入れる方法が見つかるかもしれません。